company introduction

公司介绍

汇金网是一家专注于金融投资服务领域的专业化团体,主要培训操盘手团队、客户自主交易训练、培训及技术支持的方案提供商。


Forex broker

外汇经纪商

外汇平台排行榜,正规监管平台外汇开户,外汇交易返佣金。


Forex market

货币市场

提供外汇实时行情资讯、外汇汇率走势图、外汇货币走势分析、专家评论、交易策略等!


Indicators

交易系统

MT4平台和MT5平台,技术指标、EA智能交易软件、指标模板分析系统、以及脚本等软件。


财经新闻

将空置房充分利用起来变成度假酒店我觉得挺好

时间:2019-04-10 07:34  来源:证券时报  作者:储著胜  浏览:1903

  原标题:将空置房改造成度假酒店应大力扶持

  随着国民休闲、度假需求的不断增长,相信会有更多的闲置房产可以被利用起来。

  最近几年,一到节假日深圳人总喜欢几家人一起开车到周边地区去度假,或看海景、或泡温泉、或游园、或爬山。度假的人越来越多,不仅为周边景区、酒店和餐饮行业带来了客源和赚钱机会,还在一定程度上把周边空置的房子给利用了起来,有利于减少社会资源的浪费。

  所谓空置房利用,其基本模式是,有人把建好的别墅或公寓租下来开酒店,然后再从网上招揽客人住进去。此举具有多重意义。

  对房主来说,房子本来是用于投资或节假日自己带家人偶尔去住一住的,平时闲着也是闲着,不如出租给别人:一来可以收到一定数额的租金;二来可避免房子因长期无人居住而易出现的毁损;三来每年都有一定的免费自住时间,基本上可满足自家来此度假的需求。

  对承租房子的人来说,开酒店本来是一项重资产经营,需要投入大量的资金用来盖楼,而现在这类资金不用出了,只需解决租金和日常运营资金即可,资金需求大幅下降。此外,一旦经营不善还可以快速结束经营,损失的不过是有限的违约金而已。

  对地方政府来说,可以为外地客人提供更加多样的住宿选择,有利于吸引客源,带动当地消费的增长,同时还可以获得相应的税费收入。

  正因为此种模式能够实现多方共赢,所以现在它在珠三角地区很流行。其主要特点是:一、一般地处自然资源比较好的区域,或临山、或靠海、或拥有温泉等,适合人们的度假需求。二、有相当比例是别墅,非常适合几家人一起出游使用,这是一般酒店所难以满足的。三、内部有比较完善的配套设施,甚至自建有特色景观和街区,本身就是一个旅游点,人们住在里面不仅能舒适地休息,还可以愉快地游玩。

  当然,这种经营模式目前也存在一些问题,主要有:一、由于经营者大多并非专业的酒店管理团队,所以整体服务质量不高。二、房主因为难以准确了解酒店的经营情况,所以自身权益常常得不到有效保障,主要表现在不能按时、足额地收到租金。三、有些小区的房产被不同的经营者所承租,这些经营者为了拉生意,相互之间容易出现恶性竞争,从而导致两败俱伤。而消费者在价格战中,虽然能享受到一定的价格优惠,但得到的服务往往也很糟糕,因此总账算下来未必合算。四、一些地方各小区内部都搞得很漂亮,但是小区外面的交通与生活环境等却非常落后,与小区品质严重不匹配。地方政府未能与地产商保持同步建设,在很大程度上影响了这类酒店的揽客能力。

  从目前投资性或度假式别墅及公寓来看,被改造成酒店并对外经营的还只是其中的很小一部分,剩下的那些楼盘仍在继续空置。很多别墅和公寓因为长期无人居住,正在走向破败,个别的甚至已杂草丛生、面临倾塌的危险。这实在是一种巨大的社会资源浪费。鉴于此,如何盘活这些房产资源,将空置的房子充分利用起来,就成为摆在各级政府面前的一项重要任务。

  在将空置房改造成度假酒店这个问题上,政府部门至少可以从以下几个方面进行努力:一、积极引进专业酒店经营机构,由它们来整体承租所在区域的空置房产,通过它们的专业能力来保证酒店经营的规范和服务的质量。二、加强对房产所有者的权益保护,通过税收优惠和简化服务流程等方式,引导和鼓励他们将自己的房产出租给酒店经营机构。三、加强对小区外围环境的整治以及配套设施的建设工作,确保交通顺畅、生活便利与街区整洁,使各小区形成一个有机整体,共同发力吸引外地客源。四、统筹好当地各类酒店的协调发展,打造差异化,开展良性竞争,尽力避免价格战,不断提高整体服务水平。

  如果政府部门能够做好以上几个方面的工作,那么,随着国民休闲、度假需求的不断增长,相信会有更多的闲置房产可以被利用起来,使这些长期闲置的“死”资产变成既可创收又可用来享受的“活”资产。若如此,无论于国于民都是一件大好事!

FXXAU汇金网提示:以上内容来源于网络或者网友投稿 观点不构成投资建议仅供参考!为避免您的钱财遭受损失如文中有作者微信或电话等联系方式请勿添加!!!

相关阅读